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2026.02.26
新築より中古？総支払額で決める賢い家選び3つのコツ
周りの友人が家を建て始めると「やっぱり家は新しい方がいいのかな」と、新築より中古という選択肢に不安を感じてしまうのは無理もありません。特に子供が大きくなって手狭になると、早く広い家に移りたいと焦る気持ちも出てきます。
しかし、周囲の意見よりも「総支払額」と「自分たちの生活状況」を優先して判断することが、家族の幸せを守る唯一の方法です。 実際に国土交通省が発表した令和5年度住宅市場動向調査によると、中古住宅を選んだ世帯の約6割が「予算的に適当だったから」という理由を挙げており、無理のない資金計画が満足度に直結しています。
参考：住宅選択にあたり「希望順位が最も高かった住宅の種類、妥協したもの」など について新たに調査しました！～令和５年度住宅市場動向調査の結果をとりまとめ～ – 国土交通省
住宅予算を抑えてゆとりを作る！総支払額で見極める判断軸
家選びにおいて最も重要なのは、物件価格そのものではなく、完済までにかかる総支払額を把握することです。新築より中古を選ぶ最大のメリットは、月々のローン返済を抑えて、教育費や趣味に回せる現金を確保できる点にあります。 家賃並みの支払いで済ませたいと考えているなら、背伸びをして新築を建てるよりも、立地の良い中古物件をリノベーションする方が賢明な判断と言えるでしょう。
また、物件を購入した後の「維持費」も含めてシミュレーションを行う必要があります。固定資産税や修繕積立金などのランニングコストを含めた総額で比較すれば、家計に与える本当の影響が見えてきます。 住宅金融支援機構のデータなどを参考に、将来の金利変動リスクまで考慮した支払計画を立てることで、精神的なゆとりを持って生活を送ることが可能です。
今の生活を犠牲にしてまで新築にこだわる必要はどこにもありません。子供の成長に伴う教育費の増加や、自分たちの老後資金を考えれば、住居費をコントロールできる中古住宅は非常に強力な味方になります。 「周りが新築だから」という理由だけで高いローンを組むのではなく、自分たちの通帳と向き合い、納得感のある数字を優先して家選びを進めてください。
失敗を防いで賢く暮らす！中古住宅選び3つのステップ
中古住宅の購入で失敗しないためには、感情で動かずに論理的な手順を踏むことが不可欠です。まずは世帯収入から算出する「借りられる額」ではなく、生活を壊さない「返せる額」を明確に算出するステップから始めましょう。 旦那さんの収入だけに頼るのではなく、世帯全体の貯蓄状況や今後のライフイベントを書き出すことで、本当に無理のない予算上限が自然と見えてきます。
岡山エリアの相場と総支払額を把握する
まずは希望するエリアでの中古物件と新築物件の価格差を具体的に調査してください。岡山市南区などの人気エリアでは土地代が高騰しているため、中古物件を狙うことで希望の立地を手に入れやすくなります。 住まいる岡山などの公的データを参照し、直近の成約事例を確認すれば、不動産会社に提示された価格が妥当かどうかを冷静に判断できます。
インスペクションで建物の健康状態を診断する
中古物件に対する最大の不安である「建物の老朽化」は、専門家による建物状況調査（インスペクション）で解消してください。プロの目で見てもらうことで、購入後に想定外の修繕費用が発生するリスクを大幅に軽減できます。 国土交通省もインスペクションの活用を推奨しており、修繕が必要な箇所を事前に把握していれば、価格交渉の材料として使うことも可能です。
リノベーション費用を含めた見積もりを比較する
物件価格にリノベーション費用を足した金額が、新築を建てる金額とどれくらい差があるのかを必ず比較してください。単に「中古だから安い」と思い込むのではなく、最新の住宅設備や断熱改修にかかる費用を盛り込んだ総額で判断するのが鉄則です。 こだわりたいキッチンやリビングにはお金をかけ、それ以外は既存のものを活かすといったメリハリをつければ、新築以上の満足度を低予算で実現できます。
参考：不動産業：既存住宅流通について（建物状況調査（インスペクション）活用に向けて） – 国土交通省
周囲が気になる新築より中古が良いと言える3つの根拠
多くの人が新築を好むのは「新しい方が安心」というイメージがあるからですが、資産価値や経済的合理性で見れば中古に軍配が上がるケースも多々あります。新築住宅は鍵を開けた瞬間に価値が2割下がると言われていますが、中古住宅は価格の下落が緩やかで資産として安定しています。 東日本不動産流通機関の資料でも、築20年を超えると建物の価値下落は底を打ち、将来売却する際も損をしにくいことがデータとして示されています。
1. 土地の選択肢が圧倒的に広がる
新築で家を建てようとすると、どうしても駅から遠い分譲地や不便な場所になりがちです。一方で中古物件なら、すでに生活利便施設が整っている人気の既成市街地で見つけられる確率が格段に高まります。
2. 実際の住環境を購入前に確認できる
新築の建売や注文住宅では、住んでみるまで隣人の雰囲気や日当たりが分かりません。中古住宅なら、実際の建物の状態や近隣住民の様子、時間帯による騒音などを自分の目で確かめてから契約できるという安心感があります。
3. 浮いた資金を家族の体験に投資できる
住宅ローンの支払いを月々数万円抑えることができれば、家族での外食や旅行、子供の習い事に回す余裕が生まれます。形ある建物はいつか古くなりますが、家族で過ごした豊かな時間や経験は一生の財産として残り続けます。
岡山で中古物件探しを成功させる仲介のプロ「ビリーフ株式会社」
岡山県岡山市を中心に、地域密着型の不動産仲介を展開しているのがビリーフです。単に物件を紹介するだけでなく、中古住宅購入において不可欠なリフォーム費用の算出や資金計画の立案まで、仲介の枠を超えたトータルサポートを提供しています。 中古住宅は物件ごとに状態が異なるため、プロの視点で「修繕が必要な箇所」や「将来の資産価値」を客観的にアドバイスしてくれる存在は、心配性な方にとって非常に心強い味方になります。
公式サイトでは、岡山エリアの最新物件情報や、家選びに役立つ豆知識が豊富に掲載されています。「新築か中古か」で迷っている段階でも、地元のリアルな市場動向を知ることで、自分たちにとっての正解が見えてくるはずです。 まずはビリーフの公式サイトをチェックして、理想の暮らしへの第一歩を踏み出してみるのが良いでしょう。
新築より中古でよくある3つの質問
質問1. 中古住宅は地震に対して不安がありますが、耐震性は問題ないでしょうか？
1981年6月以降の「新耐震基準」で建てられた物件であれば、震度6〜7程度の地震でも倒壊しない設計になっています。不安な場合は、耐震診断を受けて必要に応じて耐震改修を行うことで、新築と同等の安全性を確保することが可能です。
質問2. 中古だと住宅ローン控除が受けられないと聞きましたが本当ですか？
いいえ、中古住宅でも一定の要件を満たせば住宅ローン控除を受けることができます。2022年の税制改正により、1982年以降に建築された住宅であれば、耐震基準適合証明書がなくても控除の対象となるなど、以前よりも適用範囲が広がっています。
質問3. リノベーションをする場合、住宅ローンと一緒に借りることはできますか？
はい、最近では物件購入費用とリノベーション費用をまとめて一本で組める「一体型ローン」を取り扱う金融機関が増えています。別々にローンを組むよりも金利が低く抑えられる傾向にあるため、購入前に銀行や不動産会社に相談してみることをおすすめします。
納得の総支払額で理想の暮らしを手に入れよう！
周りの意見に惑わされず、自分たちの生活にとって最適な選択をすることが、家選びで後悔しないための最大のポイントです。今回の内容を振り返り、ポジティブな未来を想像しましょう。
- 月々の返済額を抑え、家族との時間や趣味に使えるお金を最大化する
- 資産価値の下がりにくい中古物件を選び、将来の不安を解消する
- リノベーションで自分たち好みの住空間を、新築よりも賢く手に入れる
- 岡山エリアの特性を知り尽くしたプロのアドバイスを取り入れる
物件選びで迷ったときは、常に「10年後、20年後の家族が笑っているか」を基準に判断してみてください。無理なローンを組んでピリピリする毎日よりも、ゆとりある予算で穏やかに過ごす日々の方が、きっとあなたらしいはずです。ビリーフでは、岡山の不動産市場を熟知したスタッフが、あなたの不安に寄り添い、最適な資金計画を提案します。新築より中古がお得になる具体的なケーススタディもご紹介可能です。 こちらの公式サイトから、理想の住まい探しを今すぐ始めてみませんか？
