【2023年度最新】岡山市の売却に強い不動産10選｜会社選びのポイントもわかりやすく解説！

2023.07.25

【2023年度最新】岡山市の売却に強い不動産10選｜会社選びのポイントもわかりやすく解説！

岡山市で不動産の売却を考えている場合、不動産会社選びが重要です。岡山市には多くの不動産会社が存在しており、自分にとって最適な業者を選べるかがポイントとなります。そこで本記事では、岡山市で不動産会社を選ぶポイントや、おすすめの会社を紹介します。

監修者

不動産売却時の会社選びのポイントは5つ

不動産を売却する際は、いかに最適な業者を選定できるかが重要となります。特に以下5つのポイントで選定すると、よりよい条件で不動産売却が実現できる可能性が高いです。

売却エリアの市場知識がある
売却戦略を持っている
売却実績がある
サポート体制が整っている
適切な手数料を設定している

各ポイントについて、詳しく解説します。

ポイント1.売却エリアの市場知識がある

不動産売却において重要となるのが、売却したいエリアの特性を正しく理解できているかどうかです。例えば、街の規模や地形や機構など、そのエリアによって不動産の価値はまちまちです。

上記のような特性を正しく理解して、エリアの相場に対して適正な評価が得られる会社に売却するのがおすすめです。また地元のコネクションが多い不動産会社の場合、購入検討者に対してより魅力的なアピールができるため、高く売れる可能性が高まります。

ポイント2.売却戦略を持っている

不動産を売却する場合、対象となる不動産の特徴などを加味して、それぞれの戦略をもって売却を進めないと、うまく成約までこぎつけない場合が多いです。そこで売却したい不動産に対して、適切な売却戦略を持って対応してもらえるかどうかが、会社選びにおいて重要となります。

ポイント3.売却実績がある

不動産会社と一概に言っても、会社によって得意な分野が各々異なります。不動産を売却する場合は、売却実績が豊富な会社を選んで利用することも重要です。

取引実績が豊富な不動産会社に依頼すれば、より好条件で売却できる可能性があります。売却実績は、不動産会社のホームページなどで確認できますので、選定の段階でチェックしておきましょう。

ポイント4.サポート体制が整っている

不動産を売却するにあたって、特に初めての方はどのように進めてよいのかわからないものです。そこでサポート体制が整っている不動産会社を選定すると、より安心かつスムーズに売却できるでしょう。

売却にあたってのアドバイスが受けられれば、より良い条件で売却できる可能性が高まります。さらに、親身になって対応してもらえるスタッフが担当になると、密にコミュニケーションをとって希望する条件での売却を実現できます。

ポイント5.適切な手数料を設定している

不動産売却時には、各種手数料がかかります。代表的な手数料として仲介手数料がありますが、宅地建物取引業法で上限額が以下のように決まっています。

成約価格	仲介手数料の上限
400万円超	「成約価格（税抜）× 3％＋ 6万円」＋消費税
200万円超～400万円以下	「成約価格（税抜）× 4％＋ 2万円」＋消費税
200万円以下	「成約価格（税抜）× 5％」＋消費税

上記はあくまでも上限であり、これより安い手数料となる可能性があるため、適切な手数料を設定しているかどうかをよく確認してください。また、仲介手数料以外にも以下のような手数料もかかります。

印紙代：売買契約書に貼付します
登録費用：表示変更・抵当権抹消登記の費用
不動産譲渡所得税：不動産を売却した場合に売却利益があるケースで発生
住民税：不動産を売却した場合に売却利益があるケースで発生
修理修繕費用：修理・修繕後、引渡をする場合などで必要
建物解体費用：更地で売る場合に必要
測量・分筆登記費用：境界の確定や土地を切り売りする場合に必要

上記手数料の中で、業者によって金額が大きく異なるものについては、見積もりを取得の上でよく比較して最適な会社を選定しましょう。なお、次のページでは不動産を売却する際に信頼できる不動産会社選びのポイントや、大手と中小（地元）の不動産会社の特徴を詳しく紹介しています。

岡山市にある売買に強い不動産10選

岡山市で不動産売買に強い不動産会社としては、特に以下がおすすめです。

ビリーフ株式会社
株式会社ウェーブハウス
八鍵不動産
株式会社豊作家
あゆみ不動産有限会社
有限会社東栄不動産
株式会社タークス不動産
株式会社カスケ不動産
タカセ不動産岡山店
株式会社エスカーブ

不動産会社ごとの特徴やおすすめポイントについて、解説します。

1.ビリーフ株式会社

ビリーフ株式会社

引用：ビリーフ株式会社

ビリーフ株式会社は、不動産コンサルティングマスターなど、不動産に関するプロフェッショナルが在籍している会社です。不動産売買や賃貸借に関わる相談だけでなく、土地や建物の有効活用や不動産投資などにも幅広く対応しています。

以下のような各分野のプロフェッショナルと連携して、資産運用までサポートしています。

弁護士
税理士
司法書士
行政書士
土地家屋調査士
社会保険労務士
ファイナンシャルプランナー
保険代理店のプロ

地元に密着した不動産であり、不動産と地域視点のアドバイスが可能で、しつこい営業やセールストークは一切ありません。信頼できるファイナンシャルプランナーによる無料診断も用意しています。岡山市で長く安心して暮らしたい方、不動産取引を一括して任せたい方は、ぜひ当社「ビリーフ株式会社」にご相談ください。

2.株式会社ウェーブハウス

株式会社ウェーブハウス

引用：株式会社ウェーブハウス

株式会社ウェーブハウスは、独自の市場データツールである土地BANKを利用して、無料査定を受けられる不動産会社です。同社が開発した土地BANKは、既に100社以上の会社で利用されており、多くの実績を誇っています。

不動産の位置情報を連絡するだけで、正確な査定額を提示してもらえる点が魅力的です。同社は抵当権の登記抹消手続きも代行しているので、ローンが残っている状態で売却したい方にもおすすめです。

不動産に関する問題の解決をしたい場合も、弁護士事務所や税理士事務所、司法書士事務所、行政書士事務所などとのコネクションによって、スピーディーに解決できる点も評価できます。

3.八鍵不動産

八鍵不動産

引用：八鍵不動産

八鍵不動産では顧客に寄り添い、密接な関係を築いて不動産取引の提案をおこなっている会社です。岡山県全体の資産価値を高めて、岡山県民の資産運用の力を高めたいというコンセプトのもと、事業を展開しています。

遊休不動産活用の提案など、さまざまな角度から多くのアドバイスを得られる点も魅力的です。

4.株式会社豊作家

株式会社豊作家

引用：株式会社豊作家

株式会社豊作家は代表が岡山生まれで、20年以上岡山の土地に関わり地元として知り尽くしていることから、個別の不動産にマッチした戦略を持って不動産売却が行える会社です。

賃貸から売買、不動産全般業務を10年以上経験した代表が直接対応してもらえる安心感があります。さまざまな観点から不動産投資のサポートも対応している点も評価されています。

5.あゆみ不動産有限会社

あゆみ不動産有限会社

引用：あゆみ不動産有限会社

あゆみ不動産有限会社は、スマイルステップの厳正な審査をクリアしている不動産会社です。数多くの売却実績があり、ホームページ上では担当スタッフのコメントも閲覧可能です。

単に売る・買うだけでなく、ライフプランの1つを相談できるサポーターとして、よきパートナーとなって対応してもらえます。些細なことでも気軽に相談できるため、初めて不動産売却する方に向いている会社です。

6.有限会社東栄不動産

有限会社東栄不動産

引用：有限会社東栄不動産

有限会社東栄不動産は、岡山市で45年以上の実績があり、地元密着を大切にしている不動産会社です。すでに1,000件以上の実績があり、多くの顧客を獲得しています。

住宅不動産業歴30年以上の代表が、すべての案件に対応しているため、より好条件で売却できる可能性があります。顧客の利益を最優先に考え、プロとして助言や提案を考えて最善の結果が得られるまで真摯なサポートを受けることが可能です。

7.株式会社タークス不動産

株式会社タークス不動産

引用：株式会社タークス不動産

株式会社タークス不動産では、特に離婚による不動産売却に強みがあり、複雑な事情で離婚している場合でもスムーズな解決に向けて手厚くサポートしてもらえます。代表は前職で大手フランチャイズに加盟している、岡山市内でもトップクラスの実績を誇る不動産会社において、約1,000件の売却相談を担当した実績があります。

ホームページ上で会員登録をすれば、会員限定の非公開物件も公開しており、売却したい場合でも多くのチャンスを得られるメリットがあります。不動産売却時には、しっかりとヒアリングをした上で最適な売却方法を提案してもらえる点も魅力的です。