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2024.04.20
【2024年最新】倉敷にある売買に強い不動産6選！失敗しない選び方のポイントも紹介
不動産会社によって、売却価格が大きく変わることがあります。そのため、最適な不動産会社選びは、物件を高く売却するには欠かせない要素です。
しかし、「どの不動産会社を選べばいいのか。」という疑問を持つ方も多いでしょう。
この記事では、不動産売買に失敗しないポイントや、倉敷にある売買に強いおすすめの不動産を紹介します。倉敷で不動産売買を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産売買に失敗しない4つのポイント
まず、不動産売買に失敗しないポイントを紹介します。主に次の4つです。
- 不動産売買の実績が豊富である
- エリアの特徴に詳しい
- 担当者の対応が優れている
- 査定額に根拠がある
項目ごとに詳しくみていきましょう。
1.不動産売買の実績が豊富である
不動産売買には、実績豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。不動産会社は、主に賃貸仲介を得意とするものと売買仲介を得意とするものに分類されます。
多くの不動産会社が賃貸管理や賃貸仲介を主業務としている中で、売買仲介を専門とする会社は売却業務に特化し、その実績をホームページで積極的にアピールしています。会社選びの際は、これらの情報を事前に確認するのがおすすめです。
2.エリアの特徴に詳しい
不動産取引では、エリアに精通した不動産会社選びがポイントになります。不動産がある市町村内、あるいはその近隣に営業店を持つ会社を選ぶのがおすすめです。
地元の不動産市場の動向を熟知している会社であれば、その地域特有のニーズや売却戦略を適切に理解し、取引をスムーズに進めることができます。地元の不動産会社は地域に根差した情報を持つため、遠方の業者よりも有利です。
また、遠方の業者に依頼すると、地理的な距離感からサービスの質が低下するリスクも考えられます。地元の業者を選ぶことで、より細かな市場の変動や特性を把握し、効果的な売却が期待できます。
3.担当者の対応が優れている
不動産会社を選ぶ際、営業担当者の対応の質は重要な判断基準となります。不動産取引の成否は、担当者の経験と専門性に大きく左右されやすいです。
優れた営業担当者は迅速な対応、専門的知識、市場の深い理解を持ち合わせ、顧客の疑問に対しても的確に回答します。信頼性と誠実さは取引相手からも高く評価され、成功に導くポイントとなります。
また、数ヶ月に及ぶ売却活動を快適に進めるためには、人柄も大切です。そのため、企業名よりも担当者の人柄と対応を重視することで、ストレスの少ない売買を経験できるでしょう。
4.査定額に根拠がある
不動産会社を選ぶ際に重要なのは、査定額に明確な根拠が提示されるかどうかです。理想的な会社は、周辺の最近の取引事例を基にして、その物件の立地、面積、築年数といった要素を考慮した上で価格を算出します。
このように具体的な比較対象を示してくれる会社なら、査定額の信頼性も高くなります。もし複数の不動産会社から査定を受ける場合は、特に高額を提示する業者に対して、その根拠を詳しく尋ねることが肝心です。
根拠の薄い高額査定による売出しは、最終的に時間のロスと大きな値下げを招く可能性があるため、慎重な確認が必要です。
倉敷にある売買に強い不動産6選
続いて、倉敷にある売買に強い不動産を紹介します。倉敷での不動産売買を検討している方は、各社の特徴を踏まえ参考にしてみてください。
1.株式会社おおたか不動産
引用：株式会社おおたか不動産
株式会社おおたか不動産は、不動産歴36年のプロフェッショナルがお手伝いする新しい不動産会社です。「土地」「新築建物」「中古住宅」「マンション」の売買・仲介、さらには不動産の買取まで、幅広い不動産関連のサービスを提供しています。
また、購入時期や資金計画、税務処理、土地や建物の選定に関する総合的なアドバイスも行っています。親身で楽しくお付き合いできる不動産会社です。
2.株式会社平松商事
株式会社平松商事は、倉敷・水島エリアに特化した不動産業務を行っており、売買、賃貸、管理を一手に担っています。倉敷市内での賃貸物件をお探しの方は、豊富な不動産リストからぴったりな物件を紹介します。
お客様一人ひとりのニーズに合わせた理想的な住まい探しをサポートし、安心していただけるパートナーとして全力でお手伝いします。賃貸や不動産のことなら、地域に根差した平松商事にお気軽にご相談ください。
3.株式会社ワイケイ
引用：株式会社ワイケイ
株式会社ワイケイは、お客様絶対主義に徹し、信用度の高い企業を目指しています。また、仕事を通じて学んだ知識を活かし、お客様と地域社会へ貢献します。
土地や建物、収益物件、事業用不動産の購入、さらには不動産の売却まで、幅広いニーズに対応しています。資金計画やローン相談も無料で承っているので、お気軽にご相談ください。
4.カイロス不動産株式会社
引用：カイロス不動産
カイロス不動産株式会社は、岡山を拠点に地元の独自ネットワークと情報力を活かし、お客様のニーズに応じた高品質なサービスを提供している会社です。
経験豊富なスタッフが一人ひとりのご要望を丁寧に聞き取り、不動産の潜在価値を最大限引き出すための戦略的なプランニングを行います。お客様の期待を超えるサービスで、不動産活用の可能性を広げるお手伝いをします。
5.株式会社倉敷中央不動産
引用：倉敷中央不動産
株式会社倉敷中央不動産は、土地や建物の売買から高価買取まで、さまざまな不動産ニーズに応えるサービスを提供しています。また、境界立会や不動産相続、税務問題など、各専門家と連携し、包括的な相談サポートも可能です。
倉敷市を中心に活動し、「誠実」で「親身」な対応をモットーに、お客様の不動産売買をサポートします。土地や住宅の購入、売却を検討している方は、ぜひ一度ご相談ください。
6.岡南土地倉敷有限会社
引用：岡南土地倉敷
岡南土地倉敷有限会社では、不動産の売却を検討されている方の販売依頼を積極的に受け付けています。
相続によって土地を継承された方、不動産の現金化を希望する方、アパートオーナーになりたい方、不動産の買取を希望する方など、幅広いニーズに対応している会社です。なお、お客様のプライバシーを最優先に考慮し、無料査定を行っています。
倉敷の不動産売買でよくある3つの質問
最後に、倉敷の不動産売買でよくある質問にお答えします。
- 質問1.不動産売買は大手と中小のどちらに依頼すればいい？
- 質問2.不動産売却にかかる税金とは？
- 質問3.不動産における売買契約の解除は可能？
それぞれ詳しくみていきましょう。
質問1.不動産売買は大手と中小のどちらに依頼すればいい？
不動産売買において、大手と中小のどちらが優れているか、一概には言い切れません。営業担当者のスキルや地域知識、査定の根拠の明確さなど、具体的な要素が不動産選びには重要です。
次のページでは、不動産を売却する際に信頼できる不動産会社選びのポイントや、大手と中小（地元）の不動産会社の特徴を詳しく紹介しています。こちらもぜひ参考にしてみてください。
関連記事：【プロが教える】不動産売却はどこがいい？特徴や信頼できる業者選びのポイントを徹底解説！ | ビリーフ株式会社
質問2.不動産売却にかかる税金とは？
不動産売却には、主に次の4つの税金がかかります。
- 譲渡所得税（所得税・住民税）
- 登録免許税
- 印紙税
- 消費税
なお、次のページでは、不動産売却にかかる税金の仕組みや計算方法を紹介しています。あわせて参考にしてみてください。
関連記事：不動産売却にかかる税金の計算方法｜譲渡所得の控除制度や節税ポイントをわかりやすく解説！ | ビリーフ株式会社
質問3.不動産における売買契約の解除は可能？
不動産における売買契約の解除は可能です。解除できるケースには、次の6つが挙げられます。
- 手付金放棄による解除
- 引渡し前の滅失・損傷による解除
- 消費者契約法に基づく契約の取り消し
- 融資特約などの条件に基づく解除
- 契約不適合責任による解除
- 反社会的勢力排除による解除
しかし、状況や条件によっては、解除できなかったり、違約金などのペナルティが発生してしまったりするケースもあります。次のページにて、詳しく解説しているので参考にしてみてください。
関連記事：不動産売買における違約金とは？契約解除の方法や違約金の相場を徹底解説！ | ビリーフ株式会社
まとめ
不動産を高く売却するためには、不動産会社選びが重要です。ポイントは、営業担当者の能力の高さ、査定額の明確な根拠、そして地域の特徴に精通しているかです。
まずは、不動産会社に査定を依頼しましょう。オンラインで複数の会社に一括査定できる無料サービスを利用すると便利です。
各社の見積もりを比較することで、適切な売却価格の見極めが可能となり、より高く売却してもらえる不動産会社を見つけられるでしょう。なお「ビリーフ株式会社」は不動産の買取・仲介だけではなく、不動産に関するさまざまなご相談を承っております。
不動産の購入時や売却時のわかりにくい諸費用や流れについても丁寧にご説明させていただきますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。⇒公式LINEアカウントによる不動産のお悩み相談はこちらから
